Insegnamenti

Seleziona l'Anno Accademico:     2016/2017 2017/2018 2018/2019 2019/2020 2020/2021 2021/2022
Docente
IVAN BLECIC (Tit.)
Periodo
Secondo Semestre 
Modalità d'Erogazione
Convenzionale 
Lingua Insegnamento
ITALIANO 



Informazioni aggiuntive

Corso Percorso CFU Durata(h)
[80/71]  SCIENZE DELL'ARCHITETTURA [71/00 - Ord. 2017]  PERCORSO COMUNE 5 50
[70/80]  INGEGNERIA CIVILE [80/35 - Ord. 2013]  PROGETTAZIONE SOSTENIBILE DELLE COSTRUZIONI EDILI 6 60

Obiettivi

Il corso ha come principale obiettivo l'insegnamento dei principi della disciplina estimativa e dei criteri utilizzati nei procedimenti di valutazione immobiliare. E’ strutturato in maniera da fornire agli studenti basi teoriche necessarie per affrontare le principali problematiche di natura estimativa riscontrabili nella pratica professionale del valutatore. Il corso è incentrato su una serie di lezioni frontali riguardanti i seguenti argomenti: evoluzione storica della teoria del valore e l’analisi economica del territorio, il mercato immobiliare ed i suoi cicli, principi fondamentali dell’estimo, metodologia di stima diretta ed indiretta, capitalizzazione dei redditi netti, valore di mercato, valore di costo, valore complementare e valore di trasformazione.

Prerequisiti

Sono richiesti nozioni e competenze tipiche di un corso universitario introduttivo di analisi matematica.

Contenuti

Il corso si articola in due parti, con una serie di lezioni frontali sui seguenti argomenti:


PARTE I. ELEMENTI DI MICROECONOMIA E DELL’ECONOMIA URBANA E REGIONALE

Il comportamento del consumatore. La teoria dell'impresa. Domanda e offerta di mercato. Principali strutture di mercato. Caratteristiche del mercato immobiliare.

Teorie della rendita, teorie economico-geografiche dell'organizzazione urbana e delle strutture urbane.


PARTE II. TEORIA E METODI DELL’ESTIMO

I PRINCIPI TEORICI DELL'ESTIMO

I principi fondamentali dell''estimo. I possibili criteri di stima: oggettività ed ordinarietà.

LA METODOLOGIA ESTIMATIVA.
La comparazione come metodo di stima. Distinzione tra metodi di stima. Metodi di stima diretti e indiretti

IL VALORE DI MERCATO.
Criterio e metodologia operativa. Il reperimento dei dati elementari. Il processo di formazione del valore di mercato negli immobili a destinazione abitativa-commerciale. La comparazione diretta e le caratteristiche influenti. La comparazione indiretta: determinazione del reddito e saggio di capitalizzazione.

IL VALORE DI COSTO.
Costi di produzione e costi tecnici di costruzione, metodo sintetico e metodo analitico per la stima del costo di costruzione. Il computo metrico estimativo. Il costo delle opere di urbanizzazione, l''andamento temporale dei costi in edilizia, il controllo dei costi nella produzione edilizia. Introduzione all’analisi costi-ricavi.

IL VALORE COMPLEMENTARE.
La complementarietà ed il relativo criterio di stima. Le servitù prediali. Espropri e la stima degli indennizzi.

IL VALORE DI TRASFORMAZIONE.
Nozione di area edificabile e sua stima sintetica. Applicabilità del valore di trasformazione. Edifici suscettibili di trasformazione.

GLI STANDARD DI VALUTAZIONE INTERNAZIONALE

Metodi Didattici

Il corso consiste prevalentemente in lezioni frontali.
Le ultime 6 ore sono dedicate all'illustrazione dei casi e all'esercitazione di stima che gli studenti e le studentesse dovranno sviluppare.

Durante l'emergenza Covid-19 le lezioni potranno svolgersi in presenza e online.

Verifica dell'apprendimento

La valutazione avverrà attraverso un esame in forma scritta in cui lo studente dovrà e dimostrare la propria conoscenza degli argomenti teorici trattati durante il corso.
A questo si aggiunge la valutazione dell'esercitazione di applicazione dei metodi estimativi su un caso.

Testi

BIBLIOGRAFIA:

= Krugman P., Wells R. (2013), Microeconomia, Zanichelli, Bologna;

Capitoli:

- Principi fondamentali
- I modelli economici: trade-off e scambio [solo leggere per comprensione]
- Domanda e offerta
- Il surplus del consumatore e del produttore
- Controlli dei prezzi e della quantità: interferire coi mercati
- L'elasticità
- Il processo decisionale degli individui e delle imprese
- Il consumatore razionale (con appendice: preferenze e scelta del consumatore)
- Dietro le curva di offerta [solo leggere per comprensione]
- La concorrenza perfetta e la curva di offerta
- Il monopolio
- L'oligopolio
- Concorrenza monopolistica e differenziazione del prodotto
- Beni pubblici e risorse comuni


= Roscelli R. (a cura di) (2014), Manuale di Estimo, Utet, Torino
(ad esclusioni dei seguenti capitoli: 4 - Risvolti estimativi indotti dal processo di armonizzazione contabile avviato a livello internazionale; 5 - Le valutazioni di fattibilità; 6 - Le valutazioni ambientali strategiche e la V.I.A., 7 - Economia ed estimo dei beni culturali e ambientali)

Altre Informazioni

Il corso si dota di uno spazio Web per comunicazione, interazione, scambio materiali, e di supporto alla didattica, predisposto sulla piattaforma Moodle di Ateneo (elearning.unica.it).

Questionario e social

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